本報訊 (記者 李凌翌) 從下月1日起,房婚禮顧問推薦屋專項維修資金單次使用金額超過5萬元(含5萬元)和按緊急使用程序申請的維修項目可以申請第三方免費審價。而具體怎樣啟動維修資金使用第三方審價呢?記者昨日走訪了相關部門。
  審價有兩次
  整個製冰機租賃使用流程“八步走”
  記者瞭解到,在整個維修資金使用過程中,第三方審價有婚禮主持推薦兩次,一次是在維修工程開始前,一次是在維修工程竣工後,這樣一頭一尾的“把關”,讓業主的維修資金使用更安全。
  記者獲悉,整個流程分“八步走”。第一步是聯繫審價事宜,即是房屋專項維修資金一般使用單次金額超過5萬元(含5萬元)和按緊急使用程序申請的維修項目,維修資金使用備案申請人在進行使用備案前,可到所在地區(市)縣房產管理部門進行咨詢。工作人員會向其告知委托第三方專業機構對維修資金使用預、決算進行專項審價的相關事宜,同時提供經審核確定的具有專業資質的審價機構的聯繫方式。第二步是簽訂審價委托書,維修資金使用申請人與審價機構溝通後,簽訂房屋維修工程審價委托書。第三步是對工程預算進行審價,即由審價機構審核施工單位編製的工程預算,出具《預算咨詢建議書》。維修應該花多少錢,並不是施工單位說了算。第四步是簽訂施工承包合同,維修資金使用申請人根據審價單位出具的《預算咨詢建議書》,與施工單位簽訂施工承包合同。第五步是維修資金使用備案申報,維修資金使用申請人向所在地區(市)縣房產管理部門提交房屋專項維修資金使用備案的資料,進行維修資金使用備案。第六步是維修資金首次撥付,區(市)縣房產管理部門同意維修製冰機價格資金使用備案申請後,按《預算咨詢建議書》撥付房屋專項維修資金,維修資金使用首次撥付比例不高於預算金額的50%。第七步工程完工辦理結算審價,這是整個使用工程中的第二次審價,工程竣工驗收後,由審價單位審核施工單位編製的工程結算書,出具《維修工程造價結算審核報告》。最後一步就是:維修資金尾款撥付,由維修資金使用申請人向所在地區(市)縣房產管理部門提交房屋專項維修資金使用備案(決算)的辦理資料,區(市)縣房產管理部門備案後,按《維修工程造價結算審核報告》撥付工程尾款。
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  審價委托主體是維修資金使用備案申請人
  據瞭解,自2014年3月1日起,對房屋專項維修資金單次使用金額超過5萬元(含5萬元)和按緊急使用程序申請的維修項目,業主均可委托具備專業資質的工程審價機構,對維修、更新、改造項目進行專項審價。值得一提的是,專項審價將面向全市所有的業主,且不收取任何費用。
  據相關部門介紹,提交維修資金第三方審價的委托主體是維修資金使用備案申請人。未設立業主大會的小區,業主可通過在物業服務合同中約定、專門授權等方式授權物業服務企業或其他管理人代其委托審價機構對使用維修資金實施物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造的工程進行審價,並與審價機構簽訂房屋維修工程審價委托書。業主大會成立後,則應由業主委員會與審價機構簽訂房屋維修工程審價委托書。  (原標題:維修資金第三方審價咋啟動?簡單八步就搞定)
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